{"id":1537,"date":"2025-04-13T09:16:22","date_gmt":"2025-04-13T09:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/euskoasesores.net\/?p=1537"},"modified":"2025-04-13T09:16:26","modified_gmt":"2025-04-13T09:16:26","slug":"de-la-herencia-al-alquiler-pasos-clave-para-mantener-un-inmueble-arrendado-entre-varias-personas-herederas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euskoasesores.net\/eu\/de-la-herencia-al-alquiler-pasos-clave-para-mantener-un-inmueble-arrendado-entre-varias-personas-herederas\/","title":{"rendered":"De la herencia al alquiler: pasos clave para mantener un inmueble arrendado entre varias personas herederas."},"content":{"rendered":"<p id=\"ember56\">Recibir una herencia puede suponer un cambio relevante no solo a nivel personal, sino tambi\u00e9n en el plano jur\u00eddico y fiscal. En un art\u00edculo anterior ofrecimos algunas <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/gu%C3%ADa-b%C3%A1sica-para-perderte-al-tramitar-una-herencia-en-pablo-mcsef\">claves b\u00e1sicas sobre c\u00f3mo gestionar una herencia<\/a>, pero en esta ocasi\u00f3n nos centramos en una situaci\u00f3n concreta que genera muchas dudas pr\u00e1cticas: <strong>cuando lo heredado incluye un inmueble arrendado \u2014ya sea un local o una vivienda\u2014 y las personas herederas desean mantener el alquiler activo.<\/strong> Siempre que se haya realizado la adjudicaci\u00f3n de la herencia, lo habitual es que se deba constituir una comunidad de bienes para poder gestionar de forma adecuada los ingresos y las obligaciones derivadas del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember57\">La comunidad de bienes no es una figura jur\u00eddica especialmente compleja, pero s\u00ed requiere seguir ciertos pasos formales. En Bizkaia, como en el resto del Estado, basta con que las personas comuneras formalicen un documento privado en el que se recojan sus datos, la identificaci\u00f3n del bien inmueble, los porcentajes de participaci\u00f3n y el acuerdo de constituir la comunidad para gestionar conjuntamente ese patrimonio. No es necesario otorgar escritura p\u00fablica, salvo que se desee elevar a p\u00fablico el acuerdo. Eso s\u00ed, ser\u00e1 imprescindible obtener un NIF para la comunidad de bienes ante la Agencia Tributaria Foral, lo cual se hace mediante la presentaci\u00f3n del modelo 036 y la documentaci\u00f3n acreditativa correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember58\">Desde el punto de vista fiscal, la comunidad de bienes no tributa por el Impuesto sobre Sociedades, ya que no tiene personalidad jur\u00eddica propia a efectos fiscales. No obstante, s\u00ed debe presentar anualmente el modelo 184, en el que se detallan los ingresos y gastos atribuibles a cada comunero. Este modelo act\u00faa como una declaraci\u00f3n informativa, y su contenido ser\u00e1 clave para que cada persona comunera pueda imputar correctamente sus rendimientos en su declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember59\">Adem\u00e1s, la comunidad puede tener que emitir facturas, llevar un libro registro de ingresos y gastos, presentar las declaraciones trimestrales y el resumen anual del IVA y cumplir con la obligaci\u00f3n de presentar el modelo 347 si se superan ciertos l\u00edmites en las operaciones con terceros. Si el bien arrendado es un local, y la parte arrendataria es una persona jur\u00eddica, se deber\u00e1 incluir en las facturas del arrendamiento la correspondiente retenci\u00f3n por el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember60\">Pero la cuesti\u00f3n clave para muchas personas es<strong> c\u00f3mo se imputa el rendimiento del alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. En el caso de Bizkaia, las rentas generadas por el arrendamiento se atribuyen directamente a cada persona comunera en funci\u00f3n de su porcentaje de participaci\u00f3n. Es decir, no se tributa a trav\u00e9s de la comunidad, sino que cada quien declara su parte proporcional del rendimiento neto en el IRPF, aplicando las deducciones o reducciones que correspondan. El c\u00e1lculo del rendimiento sigue las reglas generales: se parte del ingreso bruto del alquiler, se restan los gastos deducibles (como el IBI, seguros, gastos de conservaci\u00f3n, etc.) y el resultado se reparte entre los comuneros seg\u00fan su cuota.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember61\">Este tipo de situaciones, aunque frecuentes, plantea retos de coordinaci\u00f3n entre las personas herederas. No basta con estar de acuerdo en continuar con el arrendamiento: es necesario organizarse correctamente para cumplir con todas las obligaciones y evitar sanciones. Adem\u00e1s, conviene revisar con detalle los contratos de arrendamiento en vigor, valorar si es necesario adaptarlos y asegurarse de que la comunidad de bienes queda correctamente identificada en ellos.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember62\">A veces, lo que parec\u00eda un simple \u201cpapeleo\u201d tras una herencia se convierte en una peque\u00f1a estructura de gesti\u00f3n colectiva. En estos casos, <strong>contar con un asesoramiento adecuado desde el inicio<\/strong> puede marcar la diferencia entre una administraci\u00f3n tranquila del patrimonio y una fuente continua de dudas o conflictos.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ember63\">#Herencias #ComunidadesDeBienes #DerechoFiscal #Bizkaia #Gesti\u00f3nPatrimonial #Alquileres #Asesor\u00edaLegal #ImpuestosLocales #CapitalInmobiliario<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recibir una herencia puede suponer un cambio relevante no solo a nivel personal, sino tambi\u00e9n en el plano jur\u00eddico y fiscal. 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